Verkaufen und wohnen bleiben

Einige Immobilienbesitzer möchten Ihren Kindern, Enkelkindern oder anderen Personen vielleicht bei der Suche nach der ersten eigenen Wohnung zu unterstützen, eine Ausbildung oder ein Studium zu finanzieren. Mit dem Verkauf einer Immobilie wird Kapital dafür frei. In anderen Fällen ist die Immobilie fast oder sogar vollständig abbezahlt, das Kapital bleibt jedoch gebunden. Durch den Verkauf, können Sie hingegen eben frei über Ihr Kapital verfügen und trotzdem in Ihrem gewohnten und geliebten Zuhause bleiben. Zudem kann das Eigenheim gegen eine Einmalzahlung verkauft werden. Mit dem frei gewordenen können beispielsweise größere Darlehen abgelöst werden. Somit entfallen die Belastungen durch Tilgund und Zins. Oder aber Sie wollen eine größere Anschaffung tätigen, Ihr Haus modernisieren oder altersgerecht umbauen. Auch für diese Fälle eignet sich der Verkauf mit „Wohnrecht“. Durch einen Verkauf erhalten Sie direkt Liquidität, und das, ohne ein weiteres Darlehen aufnehmen zu müssen.

Das Grundprinzip ist einfach: Eigenheimbesitzer verkaufen ihr Haus, sichern sich aber ein lebenslanges oder zeitlich begrenztes Wohnrecht. Den Kaufpreis erhalten Sie entweder als einmalige Zahlung, als monatliche Rentenzahlung oder in einer Kombination aus beidem. Außerdem wird die Rente teils deutlich aufgebessert. Das gebundene Kapital steht unmittelbar zur Verfügung. Hauseigentümer haben meistens ein Leben lang hart gearbeitet und auch Ersparnisse in die Immobilie gesteckt – eine entsprechende Vorsorge für das Rentenalter. Allerdings kann es sein, dass auch oder gerade im Rentenalter die finanziellen Möglichkeiten schrumpfen. Zudem kann auch die Erbfrage mit einer Immobilienrente vorzeitig beantwortet werden. Oftmals wollen die eigenen Kinder das Elternhaus aber nicht selbst weiternutzen oder eine Aufteilung wird schwierig, da Geschwister ausgezahlt werden müssen. Kapital aus einem Immobilienverkauf lässt sich in diesem Vergleich wesentlich unkomplizierter ufteilen. Es kostet Sie eventuell etwas an Kraft, sich mit diesem Thema zu beschäftigen, aber machen Sie sich keine übergroßen Gedanken – wir bei Goodland Immobilienmanagement wissen genau, was zu tun ist und unterstützen Sie tatkräftig dabei, sich im Dickicht der Möglichkeiten sicher zu orientieren. Wir lieben das was wir tun, scheuen Sie sich also nicht uns zu kontaktieren.

Wenn Sie planen Ihr Haus zu verkaufen, um Liquidität zu erhalten, aber gleichzeitig langfristig darin bleiben möchten, bietet sich ein Hausverkauf mit so genanntem „Wohnrecht“ an. Hierbei wird zwischen einem entgeltfreien und dem entgeltlichen Wohnrecht unterschieden, dazu beraten wir Sie gern. Je nachdem welche Variante gewählt wird, reduziert sich der Kaufpreis – als einmalige Leistung oder als wiederkehrende.

Beim Nießbrauchrecht handelt es sich um ein weitergehendes Nutzungsrecht als das allgemeine Wohnrecht. Mit einem Nießbrauchrecht können Sie eine Immobilie weiterhin selbst nutzen; übrigens sogar auch vermieten und die entsprechenden Mieten selbst vereinnahmen. Es reduziert allerdings den Marktwert Ihrer Immobilie.

Sie verkaufen beim Modell des so genannten Teilverkaufs bzw. Teilkaufs lediglich einen Anteil von bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie. Das bedeutet, Sie können auch nur höchstens 50 Prozent des vollen Verkehrswertes umsetzen. Dieses Kapital erhalten Sie im Allgemeinen als Einmalzahlung. Für den verkauften Anteil zahlen Sie ab dem Verkauf dann eine Nutzungsgebühr. Auszahlungshöhe und Nutzungsgebühr richten sich nach dem Wert Ihrer Immobilie.

Bei der klassischen Immobilienrente verkaufen Sie Ihr Zuhause üblicherweise an ein Unternehmen, das sich auf Immobilienverrentung spezialisert hat. Als Eigentümer erhalten Sie dann ein entsprechendes Wohnrecht, das den Immobilienwert nach einem speziellen Berechnungsverfahren verringert. Den Restbetrag können Sie dann als Monatsrente oder mit einer Einmalzahlung kombiniert erhalten.

Die klassische Leibrente kommt für Haus- oder Wohnungseigentümer ab einem Alter von 70 Jahren in Frage. Das Haus wird hierbei an den Leibrentengeber veräußert und Sie als Eigentümer erhalten im Gegenzuge ein lebenslanges Wohnrecht. Die Bezahlung kann über wiederkehrende monatlichen Raten oder über eine anteilige Einmalzahlung erfolgen. Der Kaufpreis richtet sich nach den zu erwartenden Rentenzahlungen.

Bei einer Umkehrhypothek verkauft der Eigentümer sein Haus nicht, sondern beleiht dieses lediglich. Die Besonderheit gegenüber einem normalen Darlehen besteht darin, dass zu Lebzeiten des Eigentümers weder Tilgungen noch Zinsen gezahlt werden. Den Auszahlungsbetrag kann entweder in monatlichen Raten oder auch als Einmalzahlung vereinbart werden. Die beleihende Bank befriedigt sich nach Ableben des Besitzers durch den Verkauf der Immobilie.

Sofern Ihre Immobilie groß genug ist und Sie nicht den ganzen Platz benötigen, können Sie Ihr Haus aufteilen und Wohneigentum begründen. Die nicht benötigten Flächen können Sie eigenständig verkaufen und in einer Wohnung selbst wohnen. So bringt Ihnen die verkaufte Einheit eine zusätzliche Immobilienrente, in der Regel als Einmalzahlung. Es besteht aber auch die Möglichkeit alle Wohnungen zu verkaufen und als Mieter weiter in einer Einheit zu wohnen.

Eine Form der „Immobilienrente“ kann sich dadurch ergeben, dass Ihr Haus auf einem übergroßen Baugrundstück steht. Ein sehr großes Grundstück ist im Alter immer schwer zu unterhalten und zu pflegen. Die alleinige Nutzung wird häufig unwirtschaftlich, weil Sie sich immer mehr Pflege hinzukaufen müssen. In diesen Fällen haben Sie die Möglichkeit einen eigenständig bebaubaren Teil Ihres Grundstücks zu verkaufen und so Ihre Rente aufzubessern.