Nebenkosten

Beim Verkauf einer Immobilie dient nicht nur eine erste Wertindikation, sondern ein detailliertes Wertgutachten als Entscheidungsgrundlage. Auch im Falle von Auseinandersetzungen und Streitigkeiten rund um ein Vermögen, wie beispielsweise bei Erb- oder Scheidungsfällen, wird ein solches Gutachten fast zwingend benötigt, um den Wert der Immobilie nach objektiven Kriterien transparent zu bestimmen. Den Immobilienwert ermitteln Gutachter, Architekten, Bauingenieure und Makler. Je nach dem, wer eine Wertermittlung durchführt und mit welchen Methoden, ergeben sich von einander abweichende Beträge. Als zertifizierte Wertermittler, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Baubegleiter sind wir bei Goodland Immobilienmanagement in der Lage, eine komplexe Errechnung zu erstellen, die sämtlich Einfluss- und preisbildende Faktoren berücksichtigt, auch solche, die auf den ersten Blick gar nicht ersichtlich sind. Wir bieten allen Interessenten eine kostenlose erste Wertindikation an, auf die Sie dann eine weiterführende Beratung aufbauen können; entweder mit uns, mit einem anderen Makler oder auch in Eigenregie. Eine tiefergehende Wertermittlung Ihrer Immobilie ist sehr aufwendig und wird von uns daher erst vorgenommen, wenn Sie die feste Absicht haben, mit uns zusammenzuarbeiten. Anders geht das leider nicht.

Für Verkäufer wird eine Spekulationssteuer fällig, wenn diese Haus oder Wohnung vor der gesetzlichen Spekulationsfrist (10 Jahre) veräußern. Der entsprechende Steuersatz ist abhängig vom Einkommen des Besitzers und dem Wert der Immobilie. Die Spekulationssteuer gehört in diesem Fall also zu den zu erwartenden Nebenkosten.

Als Sicherheit für Gläubiger ist eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen („dingliches Pfandrecht“). Der Verkäufer kann diese löschen, vor allem dann, wenn der Käufer das verlangt, damit er das Objekt lastenfrei erwerben kann. Die Löschung wird notariell mit der Löschungsbewilligung veranlasst. In diesem Kontext werden also Kosten für Notar und Grundbuchamt fällig, die zu den Nebenkosten hinzugerechnet werden müssen.

Der Verkauf einer Immobilie wird erst durch einen notariellen Kaufvertrag rechtsgültig. Das ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Als Käufer tragen Sie die Notarkosten, deren Höhe in erster Linie vom Kaufpreis, aber von eventuellen sonstigen Vertrags- und Vereinbarungsdetals abhängt, die beim Nota entsprechende Aufwände erzeugen.

Der Eintrag ins Grundbuch ist vorgeschrieben und kostet Geld, wenn eine Immobilie verkauft wird. Nur dadurch werden Sie vor dem Gesetzt rechtmäßiger Eigentümer eines Grundstücks, auf dem das Haus steht oder sich die Wohnung befindet. Das Grundbuch verzeichnet alle Beurkundungen über Grundstücksrechte., dazu zählen Eigentum, Hypothek und/oder Grundschuld, desweiteren eventuell zu gewährende Wege- oder Nachbarrechte. Für den Eintrag sind die Grundbuchämter der jeweiligen Region zuständig und befinden sich im Amtsgericht. Die Eintragung ins Grundbuch wieder veranlasst ein Notar. Käufer sollten sich von diesem den Grundbuchauszug zeigen und die damit für sie verbundenen rRechtspflichten genau erläutern lassen. Für den Eintrag wird eine Gebühr im Verhältnis zum Kaufpreises entrichtet.

Das Finanzmat verlangt Grunderwerbsteuer. Steuern beim Hauskauf sind demzufolge immer zu berücksichtigen, beim Verkauf oder Wohnungsverkauf fallen diese Nebenkosten nicht an. Teure Ausstattungen lassen sich übrigens unter bestimmten Umständen aus dem Kaufpreis heraus rechnen. Sie sind auf der sicheren Seite, wenn Sie dazu einen Rechtsanwalt befragen. So lassen sich zum Beispiel hochwertige Einbauküchen oder auch eine frei im Garten stehende Garage von der Höhe des Kaufpreises für die Berechnung der Grunderwerbsteuer abziehen. Das muss allerdings vorher juristisch sauber mit dem Verkäufer geklärt sein.

Neben Tilgung und Zins ist es bei der Aufnahme eines Darlehens mittlerweile fast üblich, der Bank ein Wertgutachten vorzulegen. Das Wertgutachten ist kostenpflichtig und wird in den Effektivzins eingerechnet. Weiterhin können Bereitstellungszinsen fällig werden, die eine Bank verlangt, wenn das Darlehen nicht in einer bestimmten Frist abgerufen wird. Die Höhe der Kosten sowie die Fristen können vorher mit der Bank ausgehandelt werden. Rufen Sie ein Darlehen erst nach Ablauf der vereinbarten Frist ab, müssen Sie die entsprechenden Zinsen an die Bank bezahlen. Das sollten Sie in jedem Fall vermeiden und im Hinterkopf behalten.