SANIERUNG UND MODERNISIERUNG INNERHALB DER WEG-VERWALTUNG FÜR DEN RAUM HAMBURG, HARBURG UND NORDHEIDE

Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein sind selbstverständliche Grundhaltung

Gebäude müssen jedoch vor allem auch gesetzlich geregelte energetische Standards erfüllen. Unter einer energetischen bzw. thermischen Sanierung versteht man die Modernisierung eines Gebäudes über gezielte bauliche Maßnahmen zur Minimierung des Energieverbrauchs für Heizung, Warmwasser und Belüftung. Das ist nicht nur Pflichterfüllung oder reduziert den CO2-Ausstoß und fördert den Einsatz erneuerbarer Energien, sondern senkt die Energiekosten spürbar, und zwar sowohl für Immobilienbesitzer als auch für Mieter.

Typische energetische Sanierungsmaßnahmen:

• Wärmedämmung (vor allem Außenwände, Dachdämmung, Dämmung der Kellerdecke)
• Austausch alter und undichter Fenster und Außentüren
• Einbau einer neuen, modernen Heizung
• Integration von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Welche Maßnahmen notwendig und sinnvoll sind, hängt immer von den konkreten Gegebenheiten ab.

Gründe für energetische Sanierungsmaßnahmen:

Voraussetzung für eine okonomische und ökologische Optimierung und Verbesserung ist die fachgerechte Analyse und Maßnahmenkatalog sowie Durchführung, Kontrolle und Endabnahme der entsprechenden Sanierung- bzw. Modernisierungsarbeiten. Eine Wärmedämmung der Außenfassade spart bis zu 25 Prozent der Energiekosten, eine Wärmedämmung des Dachs bis 15 Prozent. Wie viel Sie genau einsparen können, hängt von Zustand und Substanz des Bauwerks ab. Eine neue Heizungsanlage, zum Beispiel mit Wärmepumpe, Brennwerttechnik oder auch Holzpelletofen kann die Energiekosten um circa 30 Prozent senken. Ein niedriger Energieverbrauch entlastet die Umwelt und trägt aktiv Klimaschutz bei. (Was für eine Immobilie sinnvoll und machbar ist, klären mit gern mit Ihnen im Einzelnen.) Mit einer energetischen Sanierung verbessern Sie aber auch die Wohnqualität bzw. Arbeitsatmosphäre. In jedem Fall aber steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie, die sich damit auch besser verkaufen lassen.

Pflicht zur energetischen Sanierung:

Die EnergieEinsparverordnung (EnEV) verpflichtet Käufer einer Bestandsimmobilie zur energetischen Sanierung. Insbesondere betrifft diese Regelung Ein- und Zweifamilienhäuser, die vor dem 1. Februar 2002 gebaut wurden, aber auch bestimmte gewerblich genutzte Anlagen. Käufer sollten wissen, dass sie innerhalb von zwei Jahren nach Einzug zu einer Sanierung verpflichtet sein können, wenn die entsprechenden Standards nicht eingehalten werden. Davon betroffen sind vor allem:

• den Austausch der alten Heizung
• das Dämmen des Dachs oder des Dachbodens
• die Dämmung von Rohrleitungen

Vorgehen der energetischen Sanierung:

Im ersten Schritt müssen die energetischen Schwachstellen Ihrer Immobilie identifiziert werden – Fenster, Heizung, Wärmedämmung. Um die Ineffizienzen aufzuspüren, sollten Sie uns von Anfang an einbeziehen. Wir ermitteln Optimierungsmöglichkeiten per „Energiecheck“ und die zu erwartenden Kosten bzw. die voraussichtliche Kosten-Nutzen-Rechnung. Gemeinsam mit Ihnen legen wir die Planung fest, je nach dem was am dringendsten getan werden muss.

Insgesamt ist es von entscheidender Bedeutung, ein energetisches Gesamtkonzept für Ihre Immobilie zu erstellen, damit alle Sanierungs- und Mopdernisierungsmaßnahmen auch im Zusammenspiel das gewünschte Ergebnis erzielt und das eingesetzte Budget sinnvoll und effektiv eingesetzt werden kann. Zudem helfen wir Ihnen auch bei Suche nach Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.

Und darüber hinaus:

Desweiteren ergeben sich in diesem Bereich auch Fragen der Repositionierung, des Redevelopments sowie der Transaktionsunterstützung. Insgesamt steht die Schaffung eines Mehrwertes durch Optimierung, Steuerung und Kontrolle der geplanten Maßnahmen, einschließlich der fachkompetenten Repräsentation bei Behörden, Fachingenieuren und ausführenden Firmen im Vordergrund unseres Interesses.

Diese Maßnahmen stellen auch Fragen an eine Immobilienverwaltung. Da wir diese ebenfalls anbieten, können wir Ihren Anforderungen entsprechend ganzheitlich und aus einer Hand begegnen. Profitieren Sie bei diesem Thema von unserer „Doppelkompetenz“!